Keller entrümpeln Kosten: Preise, Ablauf und Sonderfälle.

Beim Keller entrümpeln liegen die Kosten meist bei 15 bis 38 Euro je Quadratmeter. Ein Kellerraum mit 20 Quadratmetern landet damit bei 300 bis 760 Euro. Der Keller sprengt diesen Rahmen trotzdem häufiger als jeder andere Raum. Schuld sind die Treppe, der enge Zugang und der Sondermüll aus Heizungsraum und Werkstatt.

• Preisbasis: 15 bis 38 Euro je Quadratmeter, bei Messie-Lagen bis 55 Euro.
• Typischer Kellerraum mit 20 Quadratmetern: 300 bis 760 Euro.
• Arbeitszeit für einen Keller: rund 4 bis 8 Stunden mit einem Zweierteam.
• Preistreiber: fehlender Aufzug, schmale Kellertreppe, kein Stellplatz für den Container, Feuchtigkeit und Schadstoffe.
• Sondermüll wie Farben, Lacke und Altöl kostet je Position 80 bis 250 Euro extra.

Keller entrümpeln Kosten: die Preise nach Größe.

Der Quadratmeterpreis ist die übliche Kalkulationsgrundlage. Er bündelt Arbeitszeit, Fahrzeug, Deponiegebühren und die besenreine Übergabe in einer Zahl. Die folgenden Richtwerte gelten für eine komplette Räumung des Kellers samt fachgerechter Entsorgung.

Die untere Zahl steht jeweils für ein halbleeres Abteil, die obere für einen bis unter die Decke gefüllten Raum. Wie sich diese Spanne über alle Objektarten hinweg entwickelt, zeigt unser Überblick zu den Kosten einer Entrümpelung mit Preisrechner. Den verbindlichen Festpreis nennen wir Ihnen nach der kostenlosen Besichtigung.

So bereiten Sie die Kellerentrümpelung vor.

Eine gute Vorbereitung senkt den Preis spürbar. Jede Stunde, die Sie vorher investieren, spart Arbeitszeit am Einsatztag. Planen Sie zwei bis fünf Tage ein, wenn Sie den Keller selbst vorsortieren.

Volumen statt Fläche: Warum Keller den Rahmen sprengen.

Abgerechnet wird die Fläche, bezahlt wird am Ende das Volumen. Genau daran scheitern viele Preisvergleiche. Ein Wohnzimmer mit 30 Quadratmetern trägt Möbel bis Hüfthöhe. Ein Kellerabteil mit 12 Quadratmetern trägt Regale bis unter die Decke, dazu Kisten auf dem Boden und Fahrräder an der Wand. Das kleinere Abteil enthält oft mehr Kubikmeter als der große Wohnraum.

Deshalb springt der Quadratmeterpreis im Keller schneller in die obere Spanne. Ein Zweierteam räumt je Stunde etwa 2 bis 4 Kubikmeter. Ein voller 10-Kubikmeter-Container mit Mischabfall verursacht allein 720 Euro Entsorgungsgebühren. Ein Big Bag mit einem Kubikmeter liegt bei 150 Euro.

Diese Faktoren treiben den Preis im Keller.

Fünf Besonderheiten unterscheiden den Keller von jeder Wohnung. Wer sie kennt, liest jedes Angebot richtig und erkennt unrealistische Billigpreise sofort.

Treppe, Zugang und Stellplatz für den Container.

Der Weg nach draußen kostet mehr Zeit als das Ausräumen selbst. Ein Aufzug endet fast immer im Erdgeschoss, nicht im Keller. Jedes Geschoss ohne Aufzug schlägt mit 5 bis 10 Prozent Aufschlag zu Buche. Schmale Kellertreppen mit engen Wendungen zwingen das Team dazu, Schränke vor Ort zu zerlegen statt sie zu tragen.

Dazu kommt der Stellplatz. Viele Keller liegen im Hinterhof oder an einer engen Straße ohne Platz für einen Container. In Düsseldorf richten wir dann eine Halteverbotszone ein, die bei der Stadt je nach Länge 80 bis 150 Euro kostet. Welcher Abfall in welchen Behälter gehört, erklären wir im Ratgeber zum Container bei der Entrümpelung.

Feuchtigkeit, Schimmel und Sondermüll.

Der Keller ist der feuchteste Raum im Haus. Warme Sommerluft schlägt sich an den kühlen Kellerwänden nieder und durchfeuchtet Karton, Textilien und Holz. Nasse Pappe zerfällt beim Anheben, feuchte Möbel wiegen ein Vielfaches. Beides verlängert die Arbeitszeit.

Dazu kommt der Sondermüll. Heizungsraum und Hobbywerkstatt sammeln über Jahrzehnte Farbeimer, Lackreste, Verdünner, Altöl, Autobatterien und alte Chemikalien an. Diese Positionen gehen in die Sonderabfallannahme und kosten je Position 80 bis 250 Euro. Kühl- und Gefriergeräte enthalten Kältemittel und brauchen eine getrennte Rückgabe, dafür kalkulieren wir 20 bis 40 Euro je Gerät. Wie wir Wertstoffe trennen, lesen Sie im Beitrag zu Entsorgung und Recycling.

Schimmel im Keller: Was Sie selbst erledigen.

Schimmel entsteht im Keller schneller als anderswo, weil Feuchtigkeit und schlechte Luftbewegung zusammenkommen. Bei kleinem, oberflächlichem Befall greifen Sie selbst ein. Das Umweltbundesamt nennt in seinen Hinweisen zu Schimmel in Innenräumen eine Grenze von 0,5 Quadratmetern für die Eigenleistung, sofern Sie nicht allergisch reagieren.

Arbeiten Sie dabei möglichst staubarm. Feuchten Sie befallene Flächen leicht an, statt trocken zu bürsten. Tragen Sie eine Atemschutzmaske, Schutzhandschuhe und eine Schutzbrille. Befallene Kartons, Textilien und Polster retten Sie nicht mehr, die gehören in den Abfall. Größere Flächen, Befall hinter Verkleidungen oder Schimmel nach einem Wasserschaden gehören in Fachhände. Nach der Räumung reinigen wir den leeren Keller gründlich, damit Sie mit dem Trocknen beginnen.

Mietrecht: Wer räumt das Kellerabteil?

Steht das Kellerabteil im Mietvertrag, ist es Teil der Mietsache. Sie zahlen dafür Miete und Sie geben es am Ende geräumt zurück. Diese Rückgabepflicht regelt Paragraf 546 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Ein vollgestellter Keller bei der Wohnungsübergabe berechtigt den Vermieter dazu, die Räumung auf Ihre Kosten zu beauftragen.

Umgekehrt gilt das Verbot der eigenmächtigen Räumung. Ein Vermieter entsorgt zurückgelassene Sachen nicht einfach selbst. Der Bundesgerichtshof hat diese sogenannte kalte Räumung im Urteil vom 14. Juli 2010 (Aktenzeichen VIII ZR 45/09) klar untersagt. Wer als Vermieter oder Hausverwaltung ein verlassenes Abteil räumen lässt, dokumentiert den Inhalt vorher und holt sich einen Titel.

Im Gemeinschaftskeller eines Mehrfamilienhauses liegt der Fall anders. Kellergänge sind Flucht- und Rettungswege und bleiben nach der Landesbauordnung frei. Herrenlose Fahrräder, Schränke und Kartons im Gang darf die Hausverwaltung deshalb nicht dulden. Üblicher Weg: Aushang mit Frist von mehreren Wochen, Fotodokumentation, danach Räumung. Für Hausverwaltungen übernehmen wir beides, die Dokumentation und die Räumung.

Selbst räumen oder Firma beauftragen?

Bei drei Möbelstücken und einem Anhänger lohnt sich die Eigenleistung. Sobald Sondermüll, eine steile Treppe oder ein voller Kellerraum dazukommen, dreht sich die Rechnung. Der Vergleich zeigt, wo die Unterschiede liegen.

Bei Messie-Lagen fällt die Entscheidung besonders klar aus. Dort greifen Hygieneschutz und Schutzausrüstung, wie wir im Beitrag zur Entrümpelung einer Messie-Wohnung beschreiben. Für Gewerbeobjekte planen wir zusätzlich Akten und Mobiliar ein, dazu passt unsere Seite zur Büroauflösung.

Häufige Fragen zur Kellerentrümpelung.

Wie lange dauert eine Kellerentrümpelung? Ein normal gefüllter Keller mit 15 bis 20 Quadratmetern nimmt rund 4 bis 8 Stunden in Anspruch. Bei einem ganzen Kellergeschoss oder bei starker Verfüllung planen wir einen vollen Tag ein.

Was passiert mit Wertsachen aus dem Keller? Antiquitäten, Werkzeug, Musikinstrumente und Buntmetall haben einen Marktwert. Wir bewerten sie bei der Besichtigung und rechnen den Betrag gegen den Auftrag. Das senkt den Endpreis.

Muss ich beim Termin anwesend sein? Nein. Viele Kunden hinterlegen den Kellerschlüssel bei der Hausverwaltung oder bei einem Nachbarn und markieren vorher, was bleibt. Nach der Räumung übergeben wir den Keller besenrein.

Kann ich die Kellerentrümpelung steuerlich absetzen? Möglicherweise. Ein Teil der Arbeits- und Fahrtkosten kann nach Paragraf 35a Einkommensteuergesetz mit 20 Prozent begünstigt sein, sofern Sie per Überweisung zahlen. Die Finanzverwaltung führt Entsorgung als Hauptleistung und Haushaltsauflösungen jedoch als nicht begünstigt. Klären Sie Ihren Fall mit Ihrer Steuerberatung.

Fazit.

Der Keller ist der Raum mit dem schlechtesten Verhältnis von Fläche zu Aufwand. Sein Inhalt stapelt sich in die Höhe, der Weg nach draußen führt über eine schmale Treppe, und im Heizungsraum wartet Sondermüll. Genau deshalb streuen die Angebote so stark. Eine kurze Besichtigung schafft Klarheit, kostet Sie nichts und liefert einen Festpreis statt einer Schätzung.

Wir von FERMA Gebäudereinigung räumen, entsorgen und reinigen in einem Durchgang. Wenn Sie Ihren Keller entrümpeln lassen und die Kosten vorab kennen möchten, holen Sie sich ein Angebot für die Entrümpelung in Düsseldorf.