Unterhaltsreinigung Preise: Turnus, Objektart und Stundensatz.
Wonach richten sich die Preise der Unterhaltsreinigung? Nach zwei Zahlen: dem Stundensatz und dem Leistungswert in Quadratmetern pro Stunde. Alles andere sind Ableitungen davon. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die Richtwerte je Objektart, rechnet den Turnus in einen Monatspreis um und erklärt, wie Sie drei Angebote in wenigen Minuten vergleichbar machen.
Diese zwei Zahlen bestimmen die Preise der Unterhaltsreinigung.
Eine Reinigungsfirma kalkuliert Ihre Fläche nicht nach Gefühl. Sie teilt die Fläche durch den Leistungswert und multipliziert die Zeit mit dem Stundensatz. Der Leistungswert sagt, wie viele Quadratmeter eine eingearbeitete Fachkraft in einer Stunde schafft. Genau dieser Wert entscheidet über den Preis, nicht der Stundensatz allein.
- Stundensatz: 35-45 Euro netto je Reinigungsstunde in Düsseldorf und im Umkreis.
- Leistungswert: 100-800 Quadratmeter pro Stunde, abhängig von Objektart, Möblierung und Bodenbelag.
- Preis je Einsatz: 4-45 Cent pro Quadratmeter, je nach Objektart.
- Mindesteinsatz: eine Stunde, auch bei kleinen Flächen.
- Abrechnung: in der laufenden Reinigung meist als Monatspauschale.
Ein Anbieter mit 38 Euro Stundensatz und einem knapp kalkulierten Leistungswert kostet Sie am Ende mehr als ein Anbieter mit 44 Euro und realistischer Zeit. Fragen Sie deshalb immer nach beiden Werten.
Der Stundensatz steht im Angebot, der Leistungswert entscheidet über Ihre Rechnung.
Preise der Unterhaltsreinigung nach Objektart.
Ein Quadratmeter Lagerhalle und ein Quadratmeter Behandlungsraum kosten nicht dasselbe. In der Halle fährt eine Scheuersaugmaschine lange Bahnen. In der Praxis wischen wir Kontaktflächen einzeln und wechseln das Tuch je Raum. Die folgenden Richtwerte gelten je Einsatz, netto, bei einem Stundensatz von 35-45 Euro.
- Büro und Verwaltung: Leistungswert 180-280 Quadratmeter pro Stunde, das ergibt 13-25 Cent pro Quadratmeter je Einsatz.
- Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen: Leistungswert 120-200 Quadratmeter pro Stunde, das ergibt 18-38 Cent pro Quadratmeter je Einsatz.
- Arztpraxis und Therapieräume: Leistungswert 100-160 Quadratmeter pro Stunde, das ergibt 22-45 Cent pro Quadratmeter je Einsatz.
- Hotel und Gastronomie, Gemeinschaftsflächen: Leistungswert 120-200 Quadratmeter pro Stunde, das ergibt 18-38 Cent pro Quadratmeter je Einsatz.
- Verkaufs- und Ausstellungsfläche: Leistungswert 250-400 Quadratmeter pro Stunde, das ergibt 9-18 Cent pro Quadratmeter je Einsatz.
- Produktion und Lager, maschinell: Leistungswert 400-800 Quadratmeter pro Stunde, das ergibt 4-11 Cent pro Quadratmeter je Einsatz.
Alle Werte sind Richtwerte für den laufenden Betrieb. Sie ersetzen keine Besichtigung, geben Ihnen aber einen belastbaren Rahmen für die erste Anfrage.
Warum Sanitärflächen den Schnitt nach unten ziehen.
Sanitärräume brauchen pro Quadratmeter drei- bis viermal so viel Zeit wie ein Flur. Ein Objekt mit vielen Toiletten und zwei Teeküchen rutscht deshalb an das obere Ende der Spanne, obwohl die Gesamtfläche unauffällig wirkt. Geben Sie Sanitärflächen bei der Anfrage getrennt an. So erhalten Sie ein belastbares Angebot statt einer groben Schätzung.
Der Bodenbelag verschiebt den Leistungswert.
Glatte, versiegelte Böden lassen sich schnell reinigen. Fugenreiche Fliesen, Naturstein und offenporiges Holz kosten Zeit. Textile Beläge gehen zügig mit dem Sauger, brauchen dafür aber regelmäßig eine gründliche Grundreinigung als Zusatzleistung. Diese Sonderleistungen rechnen wir getrennt von der laufenden Reinigung ab.
Was der Turnus aus dem Quadratmeterpreis macht.
Hier entsteht die größte Verwirrung am Markt. Manche Anbieter nennen 20 Cent pro Quadratmeter, andere 3 Euro. Beide Zahlen stimmen, sie beziehen sich nur auf verschiedene Zeiträume. Der Preis je Einsatz wird über die Zahl der Einsätze zum Monatspreis. Ein Monat hat rund 4,33 Wochen.
Die folgenden Monatswerte gelten für Bürofläche mit 13-25 Cent je Einsatz:
- 14-täglich, rund 2,2 Einsätze: 0,30-0,55 Euro pro Quadratmeter und Monat.
- Wöchentlich, rund 4,3 Einsätze: 0,55-1,10 Euro pro Quadratmeter und Monat.
- Zweimal pro Woche, rund 8,7 Einsätze: 1,10-2,20 Euro pro Quadratmeter und Monat.
- Dreimal pro Woche, rund 13 Einsätze: 1,70-3,25 Euro pro Quadratmeter und Monat.
- Täglich an fünf Werktagen, rund 21,7 Einsätze: 2,80-5,45 Euro pro Quadratmeter und Monat.
Prüfen Sie bei jedem Angebot, auf welchen Zeitraum sich der Quadratmeterpreis bezieht. Ohne diese Angabe vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.
Ein niedriger Turnus senkt die Rechnung sofort, treibt aber den Reinigungsaufwand je Einsatz nach oben.
- Flächen getrennt nach Nutzung: Büro, Sanitär, Teeküche, Verkehrsfläche, Lager.
- Bodenbeläge je Bereich, inklusive Naturstein und textiler Flächen.
- Gewünschter Turnus je Bereich statt einer einzigen Zahl für das ganze Objekt.
- Reinigungszeitfenster: während des Betriebs, früh morgens oder abends.
- Zahl der Personen im Objekt, denn die Frequenz treibt die Verschmutzung.
- Verbrauchsmaterial: Wer stellt Papier, Seife und Hygienebeutel?
- Zugang und Schlüsselregelung, inklusive Alarmanlage und Einweisung.
Drei Abrechnungsmodelle und wann sie passen.
Am Markt sind drei Modelle üblich. Jedes passt zu einer anderen Situation.
- Monatspauschale je Objekt: ein fester Betrag für einen fest beschriebenen Leistungsumfang. Sie budgetieren einmal für das Jahr und prüfen das Ergebnis, nicht die Minuten. Das ist der Standard in der laufenden Unterhaltsreinigung.
- Stundenverrechnungssatz: Abrechnung nach geleisteten Stunden, 35-45 Euro netto. Das passt bei schwankendem Bedarf, bei Sonderreinigungen und in der Anlaufphase eines neuen Objekts. Die Rechnung schwankt dafür jeden Monat.
- Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen: jede Tätigkeit steht mit Fläche, Turnus und Preis einzeln im Vertrag. Große Objekte und öffentliche Auftraggeber arbeiten so, die Norm DIN 77400 beschreibt das für Schulgebäude. Der Aufwand lohnt sich ab mehreren tausend Quadratmetern.
Für die laufende Reinigung empfehlen wir die Monatspauschale auf Basis eines schriftlichen Leistungsverzeichnisses. Sie planen fest und behalten trotzdem einen prüfbaren Maßstab.
So machen Sie drei Angebote vergleichbar.
Angebote unterscheiden sich selten im Stundensatz. Sie unterscheiden sich in den kalkulierten Stunden und im Leistungsumfang. Mit vier Schritten decken Sie den Unterschied auf.
Lassen Sie sich die kalkulierte Zeit nennen, nicht allein den Monatsbetrag. Diese eine Zahl macht jedes Angebot vergleichbar.
Teilen Sie Ihre Fläche durch die genannten Stunden. Liegt das Ergebnis weit über den Richtwerten der Objektart, ist die Zeit zu knapp.
Prüfen Sie, ob Sanitär, Teeküche, Glasflächen und Verbrauchsmaterial enthalten sind. Fehlt eine Position, ist das Angebot künstlich günstig.
Fragen Sie nach Laufzeit, Kündigungsfrist und der Regelung bei Urlaub und Krankheit. Eine organisierte Vertretung gehört zum Preis dazu.
Wer zu knapp kalkuliert, spart die Zeit an Ihrem Objekt wieder ein. Nach drei Monaten sehen Sie das an den Ecken, an den Sockelleisten und an den Sanitärarmaturen. Ein realistisch kalkuliertes Angebot ist am Ende das günstigere.
Häufige Fragen zu den Preisen der Unterhaltsreinigung.
Was kostet die Reinigung von 100 Quadratmetern? Bei Bürofläche rechnen Sie mit 13-25 Cent pro Quadratmeter je Einsatz. Für 100 Quadratmeter sind das 13-25 Euro. Weil eine Stunde als Mindesteinsatz gilt, liegt der Preis in der Praxis bei 35-45 Euro netto je Termin.
Ist die Unterhaltsreinigung günstiger als eine Reinigungskraft in Anstellung? Beim reinen Stundensatz liegt die Anstellung oft niedriger. Rechnen Sie Lohnnebenkosten, Urlaub, Krankheit, Geräte, Mittel und Haftung dazu, dreht sich das Bild. Bei uns entfällt außerdem der Ausfall bei Krankheit, weil die Vertretung organisiert ist.
Was gehört alles zur Unterhaltsreinigung? Böden, Sanitärräume, Teeküchen, Kontaktflächen, Papierkörbe und die Verkehrsflächen im festen Turnus. Grundreinigung, Glasflächen außen und Sonderreinigungen rechnen wir getrennt ab, weil sie nicht regelmäßig anfallen.
Fazit.
Sie brauchen keine Preisliste, Sie brauchen zwei Zahlen. Mit dem Stundensatz von 35-45 Euro netto und dem Leistungswert Ihrer Objektart rechnen Sie jedes Angebot in wenigen Minuten nach. Der Turnus macht daraus den Monatspreis, die Abrechnungsart bestimmt nur, wie dieser Betrag auf der Rechnung erscheint. FERMA Gebäudereinigung betreut Objekte in Düsseldorf, Köln, Neuss und im Umkreis, von der Büroreinigung in Düsseldorf über die Treppenhausreinigung in Düsseldorf bis zur laufenden Gebäudereinigung im gewerblichen Objekt. Wir schauen uns Ihre Flächen an und nennen Ihnen einen Festpreis: Fordern Sie jetzt Ihr kostenloses Angebot für die Unterhaltsreinigung in Düsseldorf an und prüfen Sie unsere Preise gegen die Richtwerte aus diesem Ratgeber.